Цените на земеделската земя у нас тръгват надолу

Цените на земеделската земя в България започват да спадат, прогнозират от Българската асоциация на собствениците на земеделски земи. Според наблюденията на пазара и обявите за продажба, тенденцията на поскъпване, продължила повече от десетилетие, се обръща.

"Колко точно е спадът – трудно може да се обобщи. На места цените са намалели с около 20%, а на други – под 10%", коментира Евгений Орашъков, председател на асоциацията.

Според експертите основната причина за спада е несигурността – както политическа, така и икономическа. "Войната в Украйна оказва влияние върху геополитиката и пазарите на зърнени и маслодайни култури. Купувачите не искат да плащат предишните високи цени, защото се страхуват от нестабилността. В същото време продавачите очакват тенденцията на поскъпване да продължи и искат високи суми. Това разминаване в очакванията блокира сделките", обясняват специалистите.

По традиция най-високите цени се запазват в Добруджа и Североизточна България, където земята е най-плодородна. В Северозападна България нивите са малко по-евтини, но все пак има райони с високи стойности. Например, в Златията, която обхваща общините Вълчедръм и Якимово, цените са сред най-високите за региона. Въпреки това, обявите за продажба показват сериозни разлики – в района на Вършец някои собственици искат до 4896 лева за декар, докато във Вълчедръм цените са с около 1000 лева по-ниски.

Експертите подчертават, че най-голям интерес има към нивите, разположени край Дунав. В област Видин, например, най-скъпо земята се продава в община Брегово – 2906 лева за декар, докато във Видин цените са малко над 2000 лева, а най-евтините оферти са в община Бойница, където декарът се търси за около 944 лева. В действителност обаче сделките се случват на по-ниски цени. През 2023 година в област Видин нивите са били обявявани средно за 2025 лева на декар, но реално са се продавали за около 1500 лева.

В област Враца най-високи цени искат собствениците в община Бяла Слатина, където обявите достигат 3200 лева за декар. Във Враца офертите са около 3000 лева, а най-евтината земя се предлага в община Роман – 854 лева за декар. В действителност, през 2023 година средната обявена цена в региона е била 2476 лева за декар, но реално продажбите са ставали на около 1620 лева.

В област Монтана традиционно най-скъпите земи са в Златията, особено в община Вълчедръм. Там предлагането е ограничено, но когато има обяви, цените варират между 3500 и 3600 лева за декар. В съседните общини Бойчиновци, Брусарци и Медковец стойностите са сходни. Най-евтината земя в региона се намира в община Чипровци, където декарът се продава за 300 лева. Анализите показват, че през 2023 година средната обявена цена за земя в Монтанско е била 2746 лева за декар, но реалните сделки са ставали при стойности около 1950 лева.

Данните за 2024 година все още не са обобщени, но статистиката от 2023 година показва, че цените на земеделската земя у нас са се повишавали всяка година от 2016 насам. Според Националния статистически институт през 2023 година нивите в България са поскъпнали средно с 12,5%, достигайки 1607 лева за декар. Увеличение има и при ливадите, мерите и пасищата, които са поскъпнали с 5,1% до 388 лева за декар.

В същото време средната цена на арендата на земеделска земя леко е намаляла с 1,6%, достигайки 62 лева за декар. Спад има и в цените на арендата за ливади, мери и пасища, които са намалели с 3,8% до 25 лева за декар.

Най-силен ръст в цените на нивите през 2023 година е регистриран в Североизточния район – с 22,4%. Това е регионът с най-скъпата земеделска земя у нас – средно 2500 лева за декар. За първи път цената там премина границата от 2000 лева през 2022 година, когато нарасна с близо 500 лева спрямо предходната година. През 2023 година увеличението е сходно. Между 2017 и 2021 година средната цена на декар в района е варирала между 1300 и 1500 лева.

Двуцифрен ръст е отчетен и в Северния централен район, където цените са се повишили с 11,8% до 1761 лева за декар. В този район нивите поскъпват стабилно от 2016 година насам, като единствен спад е регистриран през 2017 година.

Цените растат и в Югоизточния район, където нивите са поскъпнали с 8,1% до 1185 лева за декар. Тук също има стабилна тенденция на поскъпване от 2016 година, когато средната стойност е била 721 лева за декар.

В края на 2023 година Северозападният район се нарежда на трето място по скъпост на земеделските земи със средна цена от 1638 лева за декар, което представлява увеличение от 7,4% спрямо предходната година. Според данните на НСИ, от 2016 година насам цената на земята в района е нараснала с 885 лева на декар.

Североизточният и Северният централен район остават водещи не само по цени на земята, но и по стойности на арендата – съответно 86 лева и 75 лева за декар през 2023 година. Въпреки това, платените аренди в Североизточния район са намалели със 7,5%, докато в Северозападния са се увеличили с 4,8%.