Пазарът на жилища в Австралия влиза в спад: първите купувачи се отдръпват, инвеститорите намаляват

Австралийският пазар на жилища навлиза в спад, като първите купувачи се отдръпват, а инвеститорското търсене намалява с изключение на новите имоти. Данните показват, че поскъпването на лихвите и промените в данъчното законодателство са основните причини за това. Първите купувачи се отдръпват предвид нарастващите лихви, слагайки край на бума в търсенето, подкрепен от държавната схема за 5% депозит. През март броят на новите заеми за първи купувачи е намалял с 13,4%, според данни на Equifax. Loan Market отчита спад от 20% на първите ипотечни кредити през юни спрямо същия месец на миналата година. По-скъпите имоти също отчитат по-дълбоки спадове. В Сидни, Мелбърн и Канбера цените на най-скъпите жилища са намалели, като в Сидни средната цена в най-горния квартил е паднала с около 90 000 долара през последните три месеца. Данъчните промени от май ограничиха достъпа на инвеститорите до негативно лихвено облагане за съществуващи жилища, което доведе до спад на инвеститорските кредити с една пета. Въпреки това инвеститорите остават заинтересовани от покупката на нови жилища, тъй като бюджетът дава данъчни предимства на този тип имоти. Данните показват, че броят на заявленията за ипотечни кредити за нови имоти се е увеличил с 31% през юни спрямо юни на миналата година. Новите строежи вече представляват 7% от общия обем на ипотечните кредити, спрямо 4,5% през 2025 година.